Atrakcyjna działka w świetnej lokalizacji.

Mam przyjemność zaprezentować atrakcyjną nieruchomość gruntową, położoną w Zielonce przy ulicy Rolnej i Waryńskiego powiat wołomiński.

Opis gruntu:
Nieruchomość to niezabudowana działka gruntowa o powierzchni 2502 m². Ma kształt prostokąta o wymiarach około 37,3 m szerokości i 67,1 m długości. Działka jest nieuzbrojona, porośnięta trawą i drzewami. Teren jest płaski i suchy. Dłuższy bok działki posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Waryńskiego), która jest wyposażona w media: prąd i kanalizację. Gaz i woda są oddalone o około 70 m (ul. Bankowa).

- Obręb:  
- Działka nr 81

Plan miejscowy:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania oznaczona symbolem 2-MN/ZL
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego symbolem 2-MN/ZL:

1. Przeznaczenie terenu:
- Podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na
działkach zalesionych.

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
- Jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący na działce.
- Wyłączenie z produkcji leśnej do 20% powierzchni działki, maksymalnie 250-400 m², w zależności od wielkości działki.
- Utrzymanie trwałej uprawy leśnej na pozostałej części działki.
- Zakaz realizacji wolnostojącej zabudowy gospodarczej i garażowej.
- Zakaz zmiany ukształtowania terenu oraz naturalnego charakteru leśnego.
- Nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu i przepisami.

3. Wskaźniki zagospodarowania terenu:
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 80%.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%.
- Maksymalna intensywność zabudowy: 0,5.
- Minimalna intensywność zabudowy: 0,1.

4. Dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych:
- Maksymalnie 2 kondygnacje plus poddasze użytkowe, wysokość do 13 m.
- Możliwość jednej kondygnacji podziemnej i garażu w podziemiu.
- Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 10º-45º, pokrycie dachówką, blachodachówką lub blachą w stonowanej kolorystyce, także materiałami bitumicznymi.
- Elewacje z materiałów ceramicznych, kamienia, tynku.

5. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 1400 m².

6. Zachowanie istniejących granic geodezyjnych działek.

Lokalizacja i Otoczenie:
Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej okolicy w Zielonce Bankowej, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych przy jednej z cichych uliczek. Lokalizacja zapewnia bliski dostęp do PKP i trasy S8, co umożliwia łatwy i szybki dojazd do Warszawy.

Odległości:
- 170 m do PKP Zielonka Bankowa (dojazd do centrum Warszawy).
- 2,8 km do PKP Zielonka (dojazd do PKP Warszawa Wileńska i Metra).
- 140 m do przystanku autobusowego lokalnej linii L43, L46 (bezpłatna dla mieszkańców, dojazd do Centrum Handlowego M1 i IKEA).
- 2,5 km do ul. Żołnierskiej (szybki dojazd do Centrum Warszawy i na lotnisko).
- 4,5 km do trasy S8.

Okolica:
W okolicy znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe oraz infrastruktura społeczna:
- Park miejski: 1,3 km.
- Plac zabaw: 800m
- Kawiarnia Caffé Bankówka: 700 m.
- Sklepy spożywcze: Lewiatan (500 m), Lidl (1,2 km).
- Vendo Park: Lidl, MediaExpert, Takko, Pepco, Rossman (1,2 km).
- Szkoła Podstawowa nr 3 im. Janusza Korczaka: 850 m.
- Kościół: 750 m.
- Przedszkole Abecadło: 450 m.

Usługi dodatkowe:
- Bezpłatne wsparcie doradców kredytowych.
- Pomoc w procesie sprzedaży innych nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu. Z chęcią zaprezentuje tę wyjątkową nieruchomość.
Pracuję 6 dni w tygodniu w godzinach 8.00-22.00. Czekam na Twój telefon.

Karol Kozieł
Nr. licencji: 29493
Tel.